房屋出租时，出租人是房产纳税人吗？
我把自己的一套房子租出去了，最近听说房屋出租涉及纳税的问题。我不太 清楚在房屋出租这个事儿里，到底谁是房产纳税人，是我这个出租人，还是租我房子的人呢？我想了解一下相关规定。
张凯执业律师
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在房屋出租的情况下，通常来说，出租人是房产纳税人。下面为你详细解释相关的法律规定和原理。
首先，从房产税的概念来讲，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这里明确了征税的对象是房屋，而纳税主体一般是房屋的产权所有人。当房屋用于出租时，产权所有人就是出租人，所以从基本定义上，出租人就有成为纳税人的可能性。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
在一般的房屋出租情形中，不存在上述特殊情况，产权清晰，出租人就是产权所有人，所以此时出租人应当作为房产纳税人。出租人需要依照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
需要注意的是，如果出现产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决等特殊情况时，纳税义务就会发生转移，由房产代管人或者使用人缴纳房产税。但在正常的房屋出租场景下，没有这些特殊情况，出租人作为产权所有人，就是房产纳税人。