房屋出租时,出租人是房产纳税人吗?
我把自己的一套房子租出去了,最近听说房屋出租涉及纳税的问题。我不太清楚在房屋出租这个事儿里,到底谁是房产纳税人,是我这个出租人,还是租我房子的人呢?我想了解一下相关规定。
展开


在房屋出租的情况下,通常来说,出租人是房产纳税人。下面为你详细解释相关的法律规定和原理。 首先,从房产税的概念来讲,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这里明确了征税的对象是房屋,而纳税主体一般是房屋的产权所有人。当房屋用于出租时,产权所有人就是出租人,所以从基本定义上,出租人就有成为纳税人的可能性。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 在一般的房屋出租情形中,不存在上述特殊情况,产权清晰,出租人就是产权所有人,所以此时出租人应当作为房产纳税人。出租人需要依照房产租金收入计算缴纳房产税,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 需要注意的是,如果出现产权所有人、承典人不在房产所在地,或者产权未确定及租典纠纷未解决等特殊情况时,纳税义务就会发生转移,由房产代管人或者使用人缴纳房产税。但在正常的房屋出租场景下,没有这些特殊情况,出租人作为产权所有人,就是房产纳税人。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




