question-icon 安置房是否需要交契税?

我家房子拆迁后分了套安置房,不知道这种安置房在办理相关手续的时候要不要交契税。我不太懂这方面的规定,担心自己没处理好会有麻烦,所以想问问安置房到底需不需要交契税,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

安置房是否需要缴纳契税,需要根据具体情况来判断。 首先,我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是在房子的产权从一方转移到另一方的时候,新的房主需要按照一定比例交钱给国家。 根据《中华人民共和国契税法》的相关规定,有下列情形之一的,免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、科研、医疗、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、科研、医疗、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 对于安置房,如果是因为拆迁重新购置住房的话,其成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。也就是说,如果您的安置房价值没有超过拆迁补偿款,那就不用交契税;但如果安置房价值比拆迁补偿款高,高出的那部分就需要缴纳契税了。 比如,您的拆迁补偿款是50万元,而分到的安置房价值是60万元,那么就只需要对超出的10万元按照规定的契税税率缴纳契税。所以,安置房不一定都要交契税,要结合具体的情况和相关规定来确定。

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