拆迁还建房契税如何计算？

拆迁还建房契税的计算涉及到多个方面，下面为您详细解释。 首先，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于拆迁还建房，契税的计算主要依据房屋的实际情况以及相关政策规定。

根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定，拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 比如，您家拆迁获得的补偿款是 100 万元，重新购置的还建房价格是 120 万元，那么超出的 20 万元就需要缴纳契税。

契税的税率通常在 3% - 5%之间，具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 假设当地规定的契税税率是 3%，在上面的例子中，超出的 20 万元需要缴纳的契税就是 20 万 × 3% = 6000 元。

另外，如果还建房存在面积差异等情况，也会对契税的计算产生影响。如果实际面积小于合同约定面积，开发商返还了相应的房价款，那么这部分多交的契税可以申请退还。 总之，拆迁还建房契税的计算要综合考虑拆迁补偿款、房屋价格、当地契税税率以及面积差异等因素。在办理相关手续时，建议您向当地的税务部门咨询，以确保准确计算和缴纳契税。