拆迁重置房子契税如何计算?
我家房子面临拆迁,之后可能会重置房子。我不太清楚拆迁重置房子的契税到底该怎么算。想了解一下具体的计算方法,是根据面积,还是和补偿款有关呢?希望能得到详细准确的解答。
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拆迁重置房子契税的计算方式如下:首先,如果是用拆迁补偿款重置房子,若重置房子的价值没有超出拆迁补偿款,这部分是免征契税的;要是超过拆迁补偿款,超出的部分将按照规定税率征税。 其次,按照房屋套数和面积来看:若首次被拆迁而获得的安置房,房屋总面积若在90平米以下,其契税税率为1%;超出90平米则需缴付1.5%的契税。若是第二次取得的拆迁安置房,无论房屋总面积大小,均需缴纳1%的契税;若超过90平米,则需支付2%的契税。 这里的法律依据是《中华人民共和国契税法》第四条规定,契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 不同地区可能在具体规定和执行上存在差异 ,建议你向当地税务部门详细咨询确认 ,以便准确了解和做好相关准备。 相关概念: 契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

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