子女继承房产契税如何收取?
我家里父母有套房产,以后可能会由我来继承。我想弄清楚在子女继承房产这件事上,契税到底是怎么收的。是按房子面积、价值,还是有其他规定?希望能详细了解下相关契税政策,好提前做些准备。
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子女继承房产时,契税的收取情况分两种:法定继承人继承房地产,免征契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,一般税率为1.5% 。 这里的法定继承人,依据《民法典》第一千一百二十七条规定,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。其中所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 非法定继承人根据遗嘱承受房产,在法律上类似赠与行为,所以要征收契税。例如,如果张三通过遗嘱将房产留给其侄子李四,李四就属于非法定继承人,那么李四在继承该房产时就需要缴纳契税。 办理房产继承时,一般需要提供被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证以及继承人身份证件等资料。 此外,继承房产除了可能涉及契税外,还可能涉及其他费用,比如继承权公证费用,按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例收取,最低不低于200元;房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;还有房地产价值评估费用,根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算。 相关概念: 法定继承人:是指依照法律规定,有权继承被继承人遗产的被继承人亲属。 非法定继承人:即不在法律规定的法定继承人范围内的人。

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