房子继承给子女需要多少费用?

家里老人有套房子,以后想留给我。想提前了解下,通过继承的方式把房子给到我,会涉及哪些费用,大概要花多少钱呢?主要是想心里有个底,看看后续要怎么规划这方面事情。
张凯执业律师
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房子继承给子女涉及的费用主要有以下几类:


首先是继承权公证费用,它是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取的,不过最低不能低于200元。比如说,所继承房子评估价是100万,那么公证费就是1000000×2% = 20000元 。


其次是房地产价值评估费用,根据房地产价值高低不同采用差额定律累进方式计算。例如,100万以下(含100万)的房产,累进计费率是5‰ ;101万至1000万部分,累进计费率是2.5‰ 。假如房子评估价为200万,100万部分的评估费是1000000×5‰ = 5000元,101万 - 200万这100万部分的评估费是1000000×2.5‰ = 2500元,总共评估费就是7500元。


然后是房地产继承过户税费,它由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。若房子评估价100万,合同印花税就是1000000×0.05% = 500元,加上100元登记费和5元权证印花税,这部分税费共计605元。


另外,法定继承人继承房地产,是免契税的,但对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。


相关法律依据:《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。


相关概念:

法定继承人:就是法律规定的可以继承遗产的人,像配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母这些人。

非法定继承人:不在法律规定的法定继承人范围内的人。


总之,房子继承给子女具体费用要根据房子的评估价值等因素来确定。

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