question-icon 怎样继承父母的房产最划算?

想了解继承父母房产怎样最省钱。父母名下有套房产,不知道是等父母去世后走继承程序,还是现在通过赠予或者买卖的方式过户到自己名下更划算,想清楚各种方式的花费和利弊。
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answer-icon 共1位律师解答

子女继承父母房产主要有继承过户、赠与过户和买卖过户三种方式,每种方式各有利弊,哪种最划算要结合实际情况判断。 继承过户:要在父母过世之后才能操作。这种方式最大的优势是基本不用缴纳税费,只需缴纳少量工本费(如200元 )以及可能的公证费(1 - 2% )。不过,如果后期房子转卖,需要缴纳20%的个税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 》,房屋产权所有人死亡,法定继承人依法取得房屋产权,免征增值税、个人所得税,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。 赠与过户:在父母健在时就可以办理。需要缴纳契税3% 、公证费1 - 2%、评估费0.25 - 0.3% 。好处是能省下个人所得税和增值税 ,是直系亲属间常用的过户方式。 买卖过户:父母房子住满五年以上时可考虑。这种方式下,90平以下契税1% ,个税为0 ,登记费80元/套,交易服务费有的已免。并且可以按照原来房产证上的房价来缴纳税费。 如果打算长期持有房产且不考虑未来转卖,继承过户是最经济的方式,能节省当下过户的税费成本;若父母房子未住满五年且近期有过户打算,赠与过户可以节省增值税和个税;要是父母房子已满五年,买卖过户可能成本较低。 相关概念: 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 遗嘱继承:按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。 遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议 。

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