怎样继承父母的房产最划算？

子女继承父母房产主要有继承过户、赠与过户和买卖过户三种方式，每种方式各有利弊，哪种最划算要结合实际情况判断。

继承过户：要在父母过世之后才能操作。这种方式最大的优势是基本不用缴纳税费，只需缴纳少量工本费（如200元 ）以及可能的公证费（1 - 2% ）。不过，如果后期房子转卖，需要缴纳20％的个税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 》，房屋产权所有人死亡，法定继承人依法取得房屋产权，免征增值税、个人所得税，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

赠与过户：在父母健在时就可以办理。需要缴纳契税3% 、公证费1 - 2%、评估费0.25 - 0.3% 。好处是能省下个人所得税和增值税 ，是直系亲属间常用的过户方式。

买卖过户：父母房子住满五年以上时可考虑。这种方式下，90平以下契税1% ，个税为0 ，登记费80元/套，交易服务费有的已免。并且可以按照原来房产证上的房价来缴纳税费。

如果打算长期持有房产且不考虑未来转卖，继承过户是最经济的方式，能节省当下过户的税费成本；若父母房子未住满五年且近期有过户打算，赠与过户可以节省增值税和个税；要是父母房子已满五年，买卖过户可能成本较低。

相关概念：

法定继承：是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗嘱继承：按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。

遗赠扶养协议：是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议 。