拆迁还建房办房产证要交多少钱?


办理拆迁还建房房产证,正常情况下,仅需支付不动产权证书的工本费。 在我国,根据相关规定,工本费的收取标准有明确规范。《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定,不动产登记费按件收取,住宅类不动产登记收费标准为每件80元。这就是办理还建房房产证时最基础的费用。 不过,当还建房进行二次交易时,就会涉及多种税费。 首先是契税,契税是在房屋产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税征收标准通常为成交总价的1% - 4%。比如,房屋成交总价是100万,按照这个标准,契税就在1万到4万之间。具体比例会因房屋面积、是否为首套房等因素有所不同。例如,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 土地出让金也是一项重要费用。土地出让金因地区差异而有所不同,通常占成交总额的5%左右。它是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。不同城市、不同地段的土地价值不同,所以土地出让金差异较大。 还有个人所得税,比例为成交总额的1%。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在还建房二次交易中,如果满足一定条件,可能可以减免个人所得税,比如房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税。 此外,办理房产证还可能涉及交易手续费、印花税等费用。交易手续费,如果由售房人交纳,住宅一般是3元/平方米,非住宅是10元/平方米 。印花税按房屋交易价格的0.05%收取。 相关概念: 契税:房屋产权转移时,新业主按产价一定比例交的一次性税收。 土地出让金:政府土地管理部门出让土地使用权,向受让人收取的全部价款。 个人所得税:对个人各项应税所得征收的税。





