回迁楼拆迁如何补偿？
我家的回迁楼要面临拆迁了，不太清楚这种情况下该怎么进行补偿。是 和普通房屋拆迁补偿一样吗？补偿的标准、方式都有哪些呢？我很担心自己的权益得不到保障，想了解清楚相关情况。
张凯执业律师
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回迁楼拆迁补偿是指在对回迁楼进行拆除时，对被拆迁人给予的相应经济等方面的弥补。回迁楼其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。
从补偿方式来看，主要分为两种。一种是货币补偿，另一种是产权置换。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
补偿的项目通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。具体到回迁楼拆迁补偿的标准，会受到多种因素的影响，比如当地的经济发展水平、房屋的区位、面积、用途等。不同地区的政府会根据本地实际情况制定相关的拆迁补偿政策。所以在面临回迁楼拆迁时，被拆迁人有权要求拆迁方出示相关的拆迁补偿方案，并可以对方案中的内容提出意见和建议。