回迁房再次动迁如何赔偿?

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张凯执业律师
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回迁房再次动迁的赔偿需要依据当地具体政策以及相关法律法规来确定。一般来说,赔偿包含以下几类费用:


首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的费用。它会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次,然后按照每平方米的单价来计算。简单理解就是,房子结构越好、越新,每平米的补偿单价可能就越高。例如,新建的框架结构房屋和老旧的砖混结构房屋,补偿单价会有差别。


其次是周转补偿费,主要是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住或者自己寻找临时住处时的不便。它按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口数量,每月给予相应的补贴。也就是说,家里人口越多,得到的周转补偿可能就越多。


还有奖励性补偿费,这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房等。这笔费用的标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策来确定。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


在补偿方式上,通常有产权置换和货币补偿两种,被拆迁方可以自行选择。货币补偿的金额,会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格来确定,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人要依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。总之,各地政策不同,建议关注当地政府发布的拆迁公告及相关文件,以获取准确详细的补偿方案。

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