楼房拆迁时如何补偿？
我家的楼房可能要面临拆迁了，心里很没底，不知道能得到什么样的补偿。想具体了解一下在这种情况下，补偿是怎么计算的，都有哪些补偿项目，补偿方式又有哪些，希望能提前做到心中有数。
张凯执业律师
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楼房拆迁补偿一般包含以下几个方面：
首先是补偿方式，常见的有货币补偿、房屋产权调换以及二者结合。货币补偿，简单说就是根据房屋的位置、用途、面积等因素，由专业评估机构用房地产市场评估价来确定补偿金额。例如，您家房子在繁华地段，评估价可能就高些；要是在相对偏远地区，评估价会低一些。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋产权调换呢，就是依照拆迁房屋和调换房屋的市场价格进行结算差价，您可以选择原地或者异地的房屋进行调换 。
其次是补偿项目：
一是房屋价值补偿，这主要是根据被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价作为补偿标准。
二是搬迁和临时安置补偿，就是补偿因搬迁产生的费用和临时安置期间所需的费用。比如搬家公司的费用，临时租房的租金等。
三是停产停业损失补偿，如果您的被拆迁房屋是经营性用房，像开商店、办工厂等，会给予相应的停产停业损失补偿。
四是补助和奖励，部分地区为了推进拆迁工作，会设立搬迁补助和按时搬迁奖励等。
房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 。不同地区的拆迁补偿标准和方式会有所不同，具体要以当地政府根据相关法律法规和政策制定的拆迁公告为准。