question-icon 拆迁都是如何补偿的?

最近面临拆迁,心里很没底,不知道拆迁到底是怎么补偿的。想知道补偿都有哪些形式,每种形式是怎么计算的,像我家这种普通住宅,具体能得到什么样的补偿,想提前了解清楚做到心中有数。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁补偿是指在拆迁过程中,对被拆迁人给予的相应经济补偿或安置措施,目的是保障被拆迁人的合法权益,使他们在拆迁后生活能得到合理保障。 拆迁补偿形式多样,主要有货币补偿、房屋置换,还有搬迁补助、生活补助等其他补偿方式。 货币补偿是参照房产市值计算,会综合考虑房屋所处地段、使用用途、建筑结构等因素,对被拆迁房屋进行评估定价,然后给予被拆迁人相应的货币金额。比如,在繁华地段的房屋,市值相对较高,货币补偿金额也会较多。 房屋置换就是用新房取代原先住房,可能是全额替换,也可能按比例兑换。例如,原来房子100平米,按照一定比例可能置换到一套面积相当的新房。并且因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 搬迁补助是为补偿额外产生的搬迁费用,比如搬家公司的费用等。生活补助则是为缓解因拆迁给被拆者带来的生活压力。其他补偿要视具体情况和政策而定,像设施迁移补助(如迁移空调等设备的费用)、特殊困难补助等。 相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 相关概念: 货币补偿:是指在拆迁补偿中,以货币形式支付给被拆迁人的补偿方式,其金额根据房屋评估价值等因素确定。 房屋置换:也叫房屋产权调换,就是拆迁方用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行交换,并按一定标准结算差价的行为。 搬迁补助:因拆迁导致被拆迁人需要搬迁,为补偿其搬迁过程中产生的费用而给予的补助。 生活补助:为缓解拆迁给被拆迁人生活带来的压力而发放的补助。

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