回迁房再次动迁如何赔偿?

我家的回迁房现在又面临动迁了,心里特别没底。之前对回迁房的相关政策就不是很了解,这次再次动迁,也不清楚赔偿是怎么算的。想知道具体会有哪些赔偿项目,赔偿标准是怎样确定的,以及补偿方式都有啥。希望能有人给我详细讲讲。
张凯执业律师
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回迁房再次动迁的赔偿问题,涉及到多个方面。首先要明确,赔偿通常由当地政策来决定,一般包含房屋补偿费用、周转补偿费用以及奖励性补偿费用。


房屋补偿费,也叫房屋重置费,是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失。这是按照被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,再按每平方米的单价来计算的。比如,同样面积的新房和旧房,补偿单价可能就不一样,新房的补偿单价相对更高。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿 ,这里的房屋补偿费就包含在房屋价值补偿里。


周转补偿费,主要是补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。它会根据临时居住条件来划分档次,按照被拆迁房屋住户的人口,每月给予补贴。举个例子,如果家里人口多,补贴可能就相对多一些。


奖励性补偿费,是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。这个费用的标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策来确定,拆建单位必须严格执行,不能随意更改。


补偿方式方面,有产权置换和货币补偿两种,被拆迁方可以自行选择。货币补偿的金额,会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人要依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。


相关概念:

回迁房:指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,对原有居民进行安置的房屋。

房屋重置费:即房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

产权置换:拆迁人与被拆迁人依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价,被拆迁人获得新房屋作为补偿。

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