拆迁小区楼房如何补偿？

拆迁小区楼房的补偿是很多居民关心的问题。一般来说，补偿方式主要有以下三种：

首先是货币补偿，就是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过专业的评估确定一个价格，然后用这个价格给您补偿。简单讲，就是按照房子各方面情况算出值多少钱，直接给您现金。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

其次是房屋产权调换，也就是拆迁方提供安置房屋与您被拆迁的房屋进行调换，然后结算两者之间的差价。打个比方，您原来房子大，换的房子小，可能拆迁方要给您补差价；要是换的房子大，您可能就得补差价给拆迁方。该条例第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

最后是货币补偿和房屋产权调换相结合，您可以一部分选择要钱，一部分选择要房。

除了上述主要的补偿方式，补偿内容还可能涉及多个方面。房屋补偿费，这是用来补偿房屋所有权人的损失，会根据房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，要是您在拆迁过程中需要临时找地方住，就会按照临时居住条件划档，根据您家人口每月给补贴；奖励性补偿费，如果您积极配合拆迁，比如主动提前完成搬迁任务，或者自愿放弃一些权利，像不要求拆迁单位安置住房等，就可能会获得这笔补偿；搬迁补助金，主要用来支付您搬迁过程中产生的运输等直接费用；如果您的房屋有商业用途，比如底层商铺，还有停产停业损失补偿金；另外还有室内装修补偿、附属设施补偿等，具体数额要根据实际情况评估确定。总之，在拆迁过程中，您一定要留意拆迁方是否依法进行评估、公告等程序，以保障自身合法权益。