question-icon 拆迁小区楼房如何补偿?

我家住在拆迁小区,最近听说要拆迁了。对补偿这方面不太懂,想知道到底会怎么补偿。比如是给钱还是给房子,要是给钱的话怎么计算,给房子又有啥标准,想了解这当中具体的补偿规定和方式 。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁小区楼房的补偿是很多居民关心的问题。一般来说,补偿方式主要有以下三种: 首先是货币补偿,就是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过专业的评估确定一个价格,然后用这个价格给您补偿。简单讲,就是按照房子各方面情况算出值多少钱,直接给您现金。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 其次是房屋产权调换,也就是拆迁方提供安置房屋与您被拆迁的房屋进行调换,然后结算两者之间的差价。打个比方,您原来房子大,换的房子小,可能拆迁方要给您补差价;要是换的房子大,您可能就得补差价给拆迁方。该条例第二十一条规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 最后是货币补偿和房屋产权调换相结合,您可以一部分选择要钱,一部分选择要房。 除了上述主要的补偿方式,补偿内容还可能涉及多个方面。房屋补偿费,这是用来补偿房屋所有权人的损失,会根据房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,要是您在拆迁过程中需要临时找地方住,就会按照临时居住条件划档,根据您家人口每月给补贴;奖励性补偿费,如果您积极配合拆迁,比如主动提前完成搬迁任务,或者自愿放弃一些权利,像不要求拆迁单位安置住房等,就可能会获得这笔补偿;搬迁补助金,主要用来支付您搬迁过程中产生的运输等直接费用;如果您的房屋有商业用途,比如底层商铺,还有停产停业损失补偿金;另外还有室内装修补偿、附属设施补偿等,具体数额要根据实际情况评估确定。总之,在拆迁过程中,您一定要留意拆迁方是否依法进行评估、公告等程序,以保障自身合法权益。

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