城里楼房征地拆迁如何补偿?

我在城里有套楼房,最近听说这片要征地拆迁。我不太清楚具体的补偿情况,想了解一下像我这种城里楼房征地拆迁到底是怎么补偿的,补偿都包含哪些方面,标准又是怎样的 。
张凯执业律师
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城里楼房征地拆迁的补偿是有明确法律规定和多种方式的。


首先,补偿包含几个重要部分。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,这是对房屋本身价值的赔偿,其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,而且补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


其次,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费是房屋征收部门应当向被征收人支付用于搬家的费用;选择房屋产权调换的,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房,以保障被征收人在过渡期间有地方居住 。


然后,若是非住宅性质的房屋,因征收房屋造成的停产停业损失也会得到补偿,这会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定具体补偿金额 。


另外,还有可能存在补助和奖励。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对积极配合拆迁等符合条件的被征收人给予补助和奖励,比如鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况 。


补偿方式上,被征收人可以选择货币补偿,直接获得相应的金钱补偿;也可以选择房屋产权调换,由政府提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


相关概念:

房屋征收评估办法:是规范对被征收房屋价值进行评估的一系列规则和方法,确保评估过程公正、合理、科学。

停产停业损失:指因房屋被征收导致原本正常经营的非住宅房屋无法继续经营所产生的经济损失 。

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