拆迁房屋如何进行补偿?

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张凯执业律师
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拆迁房屋的补偿方式主要有以下几种:


首先是货币补偿,简单来说,就是根据被拆迁房屋的位置、用途、面积大小等情况,按照房地产市场的评估价格来确定补偿的金额。被拆迁人拿到这笔钱后,可以自由支配,比如去买新房、改善居住条件等。这种方式很直接,能让被拆迁人快速得到一笔资金来满足搬迁后的需求。


其次是产权调换,拆迁人会用自己建造或者购买的有产权的房屋,和被拆迁的房屋进行产权交换,然后按照拆迁房屋的评估价和用来调换房屋的市场价,结算两者之间的差价。通过这种方式,被拆迁人能获得和原来房屋面积差不多或者相近的新房,保证居住条件基本稳定,而且换来的房子在地段、配套设施等方面可能还有优势。


此外,在一些特殊情况下,还会采用结合型补偿,也就是既给货币补偿,又提供产权调换的选择,被拆迁人可以根据自身实际情况和需求来决定。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确规定,征收国有土地上房屋应给予公平补偿,这为房屋拆迁补偿提供了法律基础。


关于补偿的计算标准:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);房屋拆迁补偿差价 =(合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。


房屋拆迁安置费(被拆迁人或承租人)=搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。这里需要注意,如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,公式第四项赔偿费为0;被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。


不同地区的拆迁补偿标准会因为地区差异、房屋类型以及当地政策不同而有所不同。所以,具体的补偿情况还得结合当地实际政策和评估结果来确定。


相关概念:

货币补偿:根据房屋情况通过市场评估确定补偿金额的方式。

产权调换:用房屋与被拆迁房屋交换产权并结算差价的补偿方式。

结合型补偿:货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。

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