现在房子拆迁是如何补偿的？
最近听说我家这边可能要面临房子拆迁，心里很没底，不太清楚具体的补偿情况。想了解一下现在房子拆迁到底是怎 么补偿的，是按面积还是有其他标准，补偿方式都有啥，能详细给说说不？
张凯执业律师
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现在房子拆迁主要有货币补偿和产权调换两种补偿方式。
货币补偿就是直接给被拆迁人钱。具体的补偿金额会综合房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定。比如在繁华地段、商业价值高的房屋，货币补偿金额相对会高些；普通住宅则按照建筑面积和当地房地产市场价格核算，保障被拆迁户能买到相应价值住房。计算公式为：房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） 。
产权调换是给被拆迁户一套价值相当的新房。会严格评估被拆迁房屋价值，据此提供相应面积和品质的新房，同时还会考虑房屋朝向、楼层等因素。房屋拆迁补偿差价的计算公式是：房屋拆迁补偿差价 =（合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
此外，对于因拆迁产生的附属设施，像院子、车库等，也会根据实际价值给予相应补偿。在农村，被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
而且，在整个拆迁补偿过程中，相关部门会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规和政策规定进行操作，充分保障被拆迁户的合法权益。
相关概念 ：
货币补偿：就是用金钱的方式对被拆迁人的房屋及相关损失进行补偿。
产权调换：拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权交换，并按一定标准结算差价的行为。