question-icon 老房子附近拆迁如何补偿?

我家有套老房子,最近听说附近要拆迁了。我不太清楚这方面的补偿情况,想了解一下老房子附近拆迁到底是怎么补偿的,是按面积还是有其他标准?补偿方式都有啥?心里好有个底。
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老房子附近拆迁的补偿问题,涉及多个方面。首先,补偿方式常见的有货币补偿和房屋产权调换两种,被征收人可以自行选择 。 货币补偿金额是依据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,按照房地产市场评估价来确定的,各地政府会制定具体标准。打个比方,如果您的老房子面积大、地段好,那货币补偿的金额相应就会高一些。 房屋产权调换的话,有可能是异地安置,也可能是回迁,这要根据当地的政策以及规划来定。比如当地规划要在别的地方新建小区用于安置拆迁户,那就是异地安置;要是在老房子附近新建安置房,就可能回迁。 从补偿项目来说,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 一是被征收房屋价值的补偿。这就是对您老房子本身价值的补偿,会根据房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。像砖混结构和砖木结构的房子,补偿单价可能就不一样,房子越新,折旧程度越低,每平米补偿单价可能就越高。 二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿就是给您搬家产生的费用补贴,临时安置补偿则是考虑到如果房子拆了,您需要临时找地方住,按照被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。 三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。要是您的老房子用于经营,比如开了个小商店,拆迁导致无法继续经营,就会有这部分补偿。 此外,市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。比如被征收人在签约期限完成签约并搬迁的,征收房屋建筑面积、补助面积和签约奖励面积总和不足一定面积(如有的地方规定是45平方米)的部分,不足部分按照评估单价的一定比例(如80%)予以补贴 。 相关概念: 货币补偿:就是直接给被拆迁人一定数额的金钱作为补偿。 房屋产权调换:用其他房屋来置换被拆迁的房屋。 停产停业损失补偿:针对因拆迁导致原本经营活动无法继续而遭受损失的补偿。

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