老宅被拆国家的补偿标准是什么?

家里的老宅要被拆了,不太清楚能拿到多少补偿。想了解一下国家对于老宅拆迁补偿有没有明确的标准,是按面积算还是有其他的计算方式呢?也想知道补偿都包含哪些方面,希望能提前心里有个底。
张凯执业律师
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老宅被拆的补偿标准需要区分老宅是在集体土地上还是国有土地上。


如果是集体土地上的老宅:首先,《农村宅基地管理办法》第十六条规定,因公共设施、公益事业建设等收回土地使用权的,要对土地使用权人适当补偿,地上建筑物根据实际情况合理补偿。《土地管理法》第四十八条也提到,征收土地要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,要支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅等补偿费用,并安排社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。比如农村草房每平方米补偿1900元,砖瓦房每平方米补偿2400元,砖砼结构房屋每平方米补偿2800元,二层及以上楼房每平方米补偿3300元 。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成,计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。


要是国有土地上的老宅:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,通常由有资质的评估机构评估确定。


总之,老宅拆迁补偿标准较为复杂,受到多种因素影响,不同地区的补偿标准差异较大。建议密切关注当地政府发布的拆迁补偿方案 ,以获取准确补偿信息。

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