老农村旧房拆迁该怎么补偿?

家里的老农村旧房面临拆迁,不清楚具体的补偿方式和标准。想知道房屋本身、宅基地等分别是怎么补偿的,还有没有其他相关补偿项目,具体补偿金额又是根据什么来定的。
张凯执业律师
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老农村旧房拆迁补偿主要有以下几个方面:


首先是房屋补偿。这会根据老房的建筑面积、结构以及建造年份等因素综合评估其价值。比如,年代久远但建筑结构坚固的老房,评估时会考虑其历史文化价值和建筑工艺独特性来确定补偿金额。相关依据在于保障被拆迁人房屋价值的合理补偿,使补偿能准确反映房屋实际价值。


其次是宅基地补偿。这是对农村居民长期使用的宅基地价值的补偿,会根据宅基地的面积、地理位置以及当地土地政策等确定补偿金额,以保障农村居民失去老房和宅基地后的基本生活权益。


再者,还有搬迁补助费和临时安置补助费等其他补偿项目。搬迁补助费用于帮助农村居民承担拆迁过程中的搬迁费用,如搬运家具、电器等物品的费用。临时安置补助费是为保障农村居民在拆迁后有临时居住场所,直到重新安置或建设新住房,费用根据当地生活水平和实际安置时间等确定。


另外,补偿方式主要有产权调换和货币补偿两种,被征收人有权选择适合自己的补偿方式,也可两种方式结合,这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有规定。


需要注意的是,若老房子属于集体土地房屋拆除,会补偿宅基地地价和重建成本;若属于国有土地房屋拆迁,则需根据相关规定执行。同时,农村拆旧房子的补贴属于危房改造费,低保户、贫困户、贫困残疾人家庭以及农村分散供养特困人员,在对危房进行评定后,分级别可获得相应补贴,最高可达两万块钱,最低两千块钱。

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