老式房子拆迁费用具体是怎么计算的呢?

家里的老式房子面临拆迁,不太清楚拆迁费用的计算方式。想了解各项费用具体怎么确定,有没有相关标准,怎样才能保障自己在拆迁过程中得到合理的补偿。
张凯执业律师
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老式房子拆迁费用的计算较为复杂,需要综合多方面因素,通常包括以下几部分:


房屋价值补偿:这是对被拆迁房屋本身价值的补偿。一般会根据房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。比如,房屋结构较好、折旧程度低的,补偿单价可能会相对高一些;而结构较差、折旧严重的,单价会低一些。依据相关规定,会参考类似房地产的市场价格等因素来确定具体补偿金额,以确保补偿价格相对合理,保障被拆迁人的权益。


搬迁安置补偿:主要考虑临时居住条件等因素,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。例如,如果临时居住条件较差,补贴可能会相对多一些,以保障被拆迁人在过渡期间有基本的居住保障。


奖励性补偿:这部分补偿依据当地政策而定。例如,有些地方政府为了鼓励被拆迁人尽早搬迁,会对在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的被拆迁人给予一定的奖励,具体奖励金额和标准由当地政府根据实际情况制定。


在进行房屋拆迁货币补偿时,通常采用的公式为:货币补偿=合法拥有房产的评估价格+与房屋装修装饰相关的协议补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。相关法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,该条例明确规定拆迁补偿包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等,确保被征收人得到合理补偿。

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