回迁房办理不动产权证需要多少钱?
我家是回迁房,现在准备去办不动产权证,想提前了解一下办理过程中得花多少钱。担心费用方面有很多隐藏的门道,怕到时候多花钱或者漏缴费。就想知道办理不动产权证到底都涉及哪些费用,每项大概多少钱 。
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回迁房办理不动产权证的费用包含多个部分。首先是手续费,一般每平米3元,由拆迁方负责缴纳。 登记费方面,如果是住宅类,通常每件80元;非住宅类则每件550元,这是向不动产登记机构缴纳用于登记产权信息等事务性工作的费用,由被拆迁方承担。 税费部分,契税的缴纳区分不同情况。如果是首套房且面积在90平方米以下(含90平方米),减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收。二套房面积在90平方米以下(含90平方米)的,减按1%征收;面积在90平方米以上的,减按2%征收,不过各地政策可能有差异。还有证书印花税,一本5元,由被拆迁户负责。合同印花税按照交易金额的1‰计算,买卖双方各承担一半。 另外,可能存在维修基金,一般按照购房款的一定比例收取,用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等,具体比例各地不同。 依据现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例 》相关条款规定,若居民选择货币补偿用于购买新住房,新购住宅售价未超出货币补偿金额可享受契税豁免;超出部分按规定缴交契税。选择产权调换,无需支付房屋产权调换差价可免契税;支付差价则需按规定交纳契税。 不同地区会根据当地政策对费用标准进行调整或有减免政策,所以具体费用要以当地规定为准。 相关概念: 契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 维修基金:是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

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