question-icon 安置房是否需要上税?

我家拆迁分了套安置房,不知道这种房子在办理相关手续的时候需不需要交税。我不太懂这方面的政策,担心如果要交税没交的话会有麻烦,也不知道该交哪些税,所以想问问安置房到底需不需要上税呢?
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安置房是否需要上税,要分情况来看。 首先,对于被拆迁人来说,取得安置房一般是不需要缴纳契税的。根据《中华人民共和国契税法》(2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)的相关规定, 因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属,选择货币补偿用以重新购置土地、房屋,且成交价格不超过货币补偿的,免征契税;成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换,且不缴纳房屋产权调换差价的,免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。这是因为拆迁安置房本质上是对被拆迁人原有房产的一种补偿置换,所以在符合条件下给予了税收优惠。 其次,如果是进行安置房的交易,也就是被拆迁人将安置房出售给他人时,就可能涉及到一些税费的缴纳。卖方可能涉及增值税、个人所得税等。根据相关税收政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。对于个人所得税,如果该住房是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税;否则可能需要按照规定缴纳个人所得税。买方在购买安置房时,通常需要缴纳契税,契税税率根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同。 总之,安置房在不同的情形下,税收规定是不一样的。被拆迁人取得安置房时,多数情况有税收优惠;而在安置房交易环节,则和普通房屋交易一样,会涉及多种税费。

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