拆迁重置房子契税如何计算?
我家房子被拆迁了,现在要进行重置。我不太清楚在这种情况下,契税该怎么算。是和普通购房的契税算法一样吗?有没有什么特殊的规定或者优惠政策呢?希望能了解一下具体的计算方法。
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在了解拆迁重置房子契税怎么算之前,我们先解释一下契税这个概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 对于拆迁重置房子的契税计算,根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。例如,您家房子拆迁获得了 200 万元的货币补偿,您用这笔钱重新购置了一套价值 220 万元的房子,那么超出的 20 万元就需要按照当地规定的契税税率来缴纳契税。 如果居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。比如,您家被拆迁的房子价值 180 万元,调换的新房价值 200 万元,您需要缴纳 20 万元的差价,这 20 万元就要按照相应税率计算契税。 各地对于契税的具体税率可能会有所不同,一般是在 3% - 5%的幅度内,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。所以,在计算拆迁重置房子契税时,要先确定当地的契税税率,再根据上述规则进行计算。

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