拆迁重置房子契税如何计算？

在了解拆迁重置房子契税怎么算之前，我们先解释一下契税这个概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

对于拆迁重置房子的契税计算，根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。例如，您家房子拆迁获得了 200 万元的货币补偿，您用这笔钱重新购置了一套价值 220 万元的房子，那么超出的 20 万元就需要按照当地规定的契税税率来缴纳契税。

如果居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。比如，您家被拆迁的房子价值 180 万元，调换的新房价值 200 万元，您需要缴纳 20 万元的差价，这 20 万元就要按照相应税率计算契税。

各地对于契税的具体税率可能会有所不同，一般是在 3% - 5%的幅度内，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。所以，在计算拆迁重置房子契税时，要先确定当地的契税税率，再根据上述规则进行计算。