安置房是否需要交土地出让金?

我家的房子被拆迁后分了套安置房,最近听说办房产证可能要交土地出让金。我不太清楚安置房到底要不要交这笔钱,交的话是按什么标准交,不交又有什么依据,希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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安置房是否需要交土地出让金,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。简单来说,就是使用国有土地需要向政府支付的费用。


对于安置房,如果该安置房所占用的土地是以出让方式取得的,那么通常在建设过程中开发商已经缴纳了土地出让金,购房者在办理相关产权证书时一般就不需要再额外缴纳土地出让金。这种情况下,土地的使用性质在出让时就已经明确,并且费用已经包含在房价等相关成本中。


然而,如果安置房所占用土地是以划拨方式取得的,在办理土地使用权出让手续时,就需要缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说,当这种划拨土地性质的安置房进行转让、办理房产证等情况涉及土地性质转变为出让性质时,就需要缴纳土地出让金。


此外,土地出让金的缴纳标准各地有所不同。一般会根据土地的评估价格、土地面积等因素来确定。有些地方会按照基准地价的一定比例来收取,比如可能是基准地价的30% - 50%等。所以,要确定具体某套安置房是否需要交土地出让金以及交多少,需要结合当地的政策规定以及该安置房的土地性质等情况来综合判断。

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