安置房是否需要交土地出让金?

我家拆迁分了套安置房,最近在办房产证,听说有的安置房要交土地出让金,有的不用。我不太清楚自己这套要不要交,也不知道判断标准是什么,想了解下安置房到底在什么情况下要交土地出让金呢?
张凯执业律师
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安置房是否需要交土地出让金,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,简单来说,就是使用国有土地需要向政府支付的费用。


如果安置房的土地性质是划拨土地,那么在办理过户或上市交易时,通常是需要缴纳土地出让金的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说,当划拨土地性质的安置房要进行转让等操作时,就需要补缴土地出让金,将土地性质转变为出让土地,才能完成后续的手续。


而如果安置房的土地性质本身就是出让土地,那么一般情况下就不需要再额外缴纳土地出让金了。因为在土地出让的过程中,开发商或相关单位已经支付了这笔费用。这种情况下,安置房在交易等方面与普通商品房的流程和规定就比较相似。


所以,判断安置房是否要交土地出让金,关键在于其土地性质。你可以通过查看相关的产权证书、土地使用证明或者向当地的不动产登记中心、国土资源管理部门咨询,来确定你家安置房的土地性质,进而明确是否需要缴纳土地出让金。

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