安置房土地性质有哪些？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房的土地性质主要分为以下两种类型。

第一种是划拨土地性质。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。在安置房领域，如果土地性质是划拨的，通常意味着建设该安置房时，土地获取成本相对较低。当这类安置房上市交易时，可能需要补缴土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

第二种是出让土地性质。出让土地是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地出让一般有使用年限的规定，例如居住用地使用年限通常为70年。以出让方式取得土地建设的安置房，在交易等方面与普通商品房较为类似，不需要额外补缴土地出让金（在土地出让年限内）。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条明确规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。