安置房的产权性质是什么？
我家房子拆迁分了套安置房，但是不太清楚这安置房的产权性质到底是怎样的 。我想知道它和普通商品房的产权有啥区别，能不能自由买卖，会不会有什么限制之类的，希望了解下安置房产权性质的具体情况。
张凯执业律师
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安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房的产权性质比较多样化，主要分为以下两种情况。一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如在有些地方规定是5年内不能上市交易，这主要是为了保障安置房作为安置用途的稳定性，避免投机性买卖影响安置政策的实施。相关依据可以参考各地的房屋拆迁管理办法等地方性法规，其中会对这类安置房的交易限制期限等作出明确规定。
另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因为其本质上和普通商品房在交易属性上是一致的，遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中关于房屋买卖的规定，只要房屋产权明晰，符合交易条件，就可以正常进行买卖、抵押等操作。
判断一套安置房的具体产权性质，关键在于查看其土地性质和相关的产权证件等。如果土地性质是划拨的，往往会存在一定的交易限制；如果是出让性质的土地，其产权性质更接近普通商品房。同时，建议在涉及安置房交易等事项时，详细咨询当地的房产管理部门，以确保自身权益。