安置房的属性是什么？
我家这边在进行拆迁，给了我们安置房。我不太清楚安置房到底是什么性质的房子，它 和普通商品房有啥不一样呢？这种房子的产权、交易等方面有什么特殊规定不？我想了解一下安置房具体的属性。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
从产权属性来看，安置房主要分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如，有的地方规定是5年，这期间房屋不能自由买卖流通，目的是保障拆迁安置政策的稳定实施。依据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这类安置房虽然产权归个人，但在限制交易期内，其转让等物权变动受到政策限制。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。只要按照正常的房产交易流程，办理产权过户等手续，其物权变动就会受到法律保护。
此外，在土地性质方面，安置房可能是划拨土地，而普通商品房大多是出让土地。如果安置房是划拨土地，在上市交易时可能需要补缴土地出让金。这也是安置房与普通商品房在属性上的一个重要区别。总之，安置房的属性较为复杂，具体情况需要结合当地政策和实际情况来确定。