农村拆迁安置房属于什么产权？
我家在农村，最近遇到拆迁，分到了安置房。但我不太清楚这个安置房的产权性质，不知道它和普通商品房产权有啥区别，也担心以后在交易、使用等方面会不会有啥限制，所以想问问农村拆迁安置房到底属于什么产权。
张凯执业律师
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农村拆迁安置房的产权性质需要分情况来看。
首先，要明白产权主要涉及土地性质和房屋所有权等方面。土地性质一般分为国有土地和集体土地。
如果农村拆迁安置房是建立在集体土地上的，这种安置房的产权往往具有一定的特殊性。集体土地归农民集体所有，在集体土地上建设的安置房，其使用通常是受到限制的，一般只能在本集体经济组织成员之间流转。比如本村村民之间可以进行房屋的买卖、赠与等。这是因为集体土地的性质决定了它主要是为了保障本集体成员的居住权益。依据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以这类安置房对外流转是受到严格限制的，外地人通常不能购买这类在集体土地上的农村拆迁安置房。
而如果农村拆迁安置房是建立在国有土地上的，它就和普通的商品房产权有相似之处。在国有土地上建设的安置房，房主拥有完整的房屋所有权，并且在符合一定条件下，是可以上市交易的。比如满足规定的时间限制（可能各地要求不同，有的地方规定安置房满一定年限后才能交易）等条件后，就可以像普通商品房一样在市场上自由买卖。相关规定可参考《城市房地产管理法》等法律法规，这些法律对国有土地上房屋的交易等行为进行了规范。
总之，判断农村拆迁安置房的产权性质，关键看其土地性质，不同性质的土地上建设的安置房，在产权归属和交易 等方面存在明显差异。