安置房和拆迁房有哪些区别?
最近在考虑房子的事情,碰到了安置房和拆迁房。不太清楚这两者之间到底有啥不一样的地方,担心买错了。想了解一下它们在产权、交易、性质等方面具体有哪些差别,希望能得到详细的解答,好让我做决定的时候心里有底。
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安置房和拆迁房确实存在不少区别,下面为您详细介绍。 首先是定义方面。安置房,简单来说,是在政府进行土地征用、城市建设等大规模拆迁活动中,为了安置那些因拆迁而失去住所的居民,由政府负责安排建设的新住房,一般位置和原来居住的地方不一样。拆迁房呢,则是政府发布拆迁公告后,在规定的拆迁范围内,那些即将要被拆除的房屋。 从所有权与使用性质来看。安置房虽然有产权证书,不过它大多是建在政府储备用地上,没有缴纳土地出让金,所以拥有安置房并不意味着同时拥有土地使用权,后期可能需要补缴土地出让金。而拆迁房是在通过合法拍卖获得的土地上建造的,购买者可以完全拥有该房产的各项权益。 再说说流通性。在二手房市场上,安置房的交易受到一定限制。通常要在取得房产五年后才可以合法交易,在这规定期限内买卖是违法的。拆迁房本质上属于商品房,在流通方面没有这些特殊限制,交易规则和普通商品房差不多。 相关法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的,政府应当提供用于产权调换的房屋。这就涉及到了安置房的来源。同时,《土地管理法》也对征收土地补偿等方面做出规定,保障被征地农民权益,其中也包含了与拆迁房、安置房相关的补偿等事宜。 总之,安置房和拆迁房在定义、所有权性质以及流通性上都有明显不同,在涉及相关房产问题时,一定要仔细了解清楚。

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