安置房和拆迁房有哪些区别？

最近在考虑房子的事情，碰到了安置房和拆迁房。不太清楚这两者之间到底有啥不一样的地方，担心买错了。想了解一下它们在产权、交易、性质等方面具体有哪些差别，希望能得到详细的解答，好让我做决定的时候心里有底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

安置房和拆迁房确实存在不少区别，下面为您详细介绍。


首先是定义方面。安置房，简单来说，是在政府进行土地征用、城市建设等大规模拆迁活动中，为了安置那些因拆迁而失去住所的居民，由政府负责安排建设的新住房，一般位置和原来居住的地方不一样。拆迁房呢，则是政府发布拆迁公告后，在规定的拆迁范围内，那些即将要被拆除的房屋。


从所有权与使用性质来看。安置房虽然有产权证书，不过它大多是建在政府储备用地上，没有缴纳土地出让金，所以拥有安置房并不意味着同时拥有土地使用权，后期可能需要补缴土地出让金。而拆迁房是在通过合法拍卖获得的土地上建造的，购买者可以完全拥有该房产的各项权益。


再说说流通性。在二手房市场上，安置房的交易受到一定限制。通常要在取得房产五年后才可以合法交易，在这规定期限内买卖是违法的。拆迁房本质上属于商品房，在流通方面没有这些特殊限制，交易规则和普通商品房差不多。


相关法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，政府应当提供用于产权调换的房屋。这就涉及到了安置房的来源。同时，《土地管理法》也对征收土地补偿等方面做出规定，保障被征地农民权益，其中也包含了与拆迁房、安置房相关的补偿等事宜。


总之，安置房和拆迁房在定义、所有权性质以及流通性上都有明显不同，在涉及相关房产问题时，一定要仔细了解清楚。

相关问题

为您推荐20个相关问题

拆迁安置房和商品房有哪些区别？

最近在考虑买房，看到有拆迁安置房价格挺便宜的，可又听说和商品房不太一样。我想弄清楚这两者之间到底有哪些区别，担心买了不合适的房子。想知道从产权、交易、质量等方面，它们具体都有啥差别。

拆迁安置房与商业房有什么区别？

最近在考虑买房，看到有拆迁安置房价格挺便宜的，可又担心和商业房有很大不同。想具体了解下拆迁安置房和商业房在产权、价格、质量等方面都有啥区别，这样心里有底，能更好做决定。

拆迁的安置房和商品房有哪些区别？

最近在考虑买房，看到有拆迁安置房价格比较便宜，有点心动。但又听说和商品房有不少差别，不太清楚具体体现在哪些方面，想了解下拆迁安置房和商品房在产权、交易、质量等方面到底有啥区别，好决定要不要入手。

安置房和商品房有哪些区别？

最近在考虑买房，发现有安置房和商品房两种选择。自己预算有限，对房子各方面要求也不是特别高，但又怕买错。想知道安置房和商品房在产权、价格、质量等方面到底有哪些区别，以便综合考虑做出合适的购房决策。

安置房和商品房有哪些区别？

最近在考虑买房，发现有安置房和商品房两种选择。对这两者不太了解，不知道该怎么选。想具体了解下安置房和商品房在产权、交易、价格、质量等方面都有哪些区别，以便能做出更合适的购房决策。

拆迁安置房是什么产权？

最近在考虑房子的事情，看到有拆迁安置房价格相对便宜，有点心动。但不太清楚拆迁安置房到底是什么产权，心里很纠结，担心买了之后产权有问题，影响后续居住和交易。想了解下拆迁安置房的产权性质，以及和普通商品房产权有啥不同。

商品房和安置房有什么区别？

最近在考虑买房，发现有商品房和安置房两种选择。自己预算不是特别充足，对安置房有点心动，但又怕和商品房差距太大。想了解这两种房子具体在产权、质量、交易等方面都有哪些不同，好做个更合适的决策。

拆迁房和商品房有哪些区别？

最近在考虑买房，看到有拆迁房价格挺便宜的，但是又担心和商品房有很大差别。想了解一下拆迁房和商品房在产权、质量、交易等方面具体都有哪些不同呀，好决定到底买哪种房子。

购买拆迁安置房需要注意什么？

最近在考虑买房，看到有拆迁安置房价格比较合适。但对这方面不太懂，担心会有各种问题。想知道购买拆迁安置房具体都要注意些什么呀，比如手续、产权方面，希望能了解得详细点，避免以后产生麻烦。

拆迁安置房和经济适用房有哪些区别？

最近在考虑买房，看到有拆迁安置房和经济适用房，价格都相对比较合适。但不太清楚这两种房子具体有啥不一样。想知道在购买条件、房屋性质等方面，它们的区别是什么，以便能选到更适合自己的房子。

拆迁安置房可以买卖吗？能办房产证吗？

我最近在考虑买房，看到有拆迁安置房价格比较便宜，有点心动。但不太清楚这房子能不能买，买了之后能不能顺利办下房产证。想了解一下拆迁安置房在买卖和办房产证方面到底是怎么规定的，有哪些需要注意的地方 。

拆迁安置房属于商品住房吗

最近在考虑买房，看到有拆迁安置房价格比较便宜，有点心动。但又不确定拆迁安置房是不是和商品住房一样。想了解拆迁安置房到底能不能算商品住房，在交易、产权这些方面和商品住房有啥不一样的地方，买的话要注意些什么。

拆迁安置房能够进行买卖吗

我最近在考虑买房，看到有拆迁安置房价格比较便宜，有点心动。但不太清楚这房子到底能不能买，担心买了会有各种问题，想知道拆迁安置房在法律上到底能不能进行买卖，希望能得到详细解答。

安置房买卖有哪些注意事项？

最近在考虑买一套安置房，但是对这方面不太了解，心里有点没底。想知道在购买安置房的过程中，都有哪些需要特别注意的地方，比如产权、交易流程这些方面，希望能得到详细解答。

安置房可以买卖吗？有房产证吗？怎么办？

最近在考虑买房，看到有安置房价格比较合适。但不太清楚安置房到底能不能买卖，有没有房产证，如果有的话要怎么办理。担心买了之后有各种麻烦，所以想详细了解下这方面的情况，希望能得到专业解答。

买卖拆迁安置房需要注意些什么？

我最近有购买拆迁安置房的打算，但是听说这类房子买卖起来比较复杂，有不少需要留意的地方。我不太清楚具体要注意哪些方面，担心后续出现各种麻烦事，所以想详细了解一下在买卖拆迁安置房过程中都有哪些要点需要关注。

产权置换与拆迁安置有什么区别？

最近在研究房子相关的事情，对产权置换和拆迁安置不太清楚。我家这边可能面临一些规划变动，担心会涉及到这些。想具体了解下产权置换和拆迁安置到底在哪些方面不一样，比如房子产权、质量啥的，希望能有详细解释。

安置房是什么意思？

最近在了解房产相关信息，对安置房这块不太明白。听说有很多不同情况，想知道到底什么是安置房？是怎么来的？在产权、价格等方面和普通房子有啥不一样？想全面了解下安置房的含义。

回迁房和安置房是一回事吗？

最近家里涉及到拆迁安置问题，看到有回迁房和安置房的说法，不太清楚它们具体有啥不同。想了解下二者在定义、建设地点、产权等方面具体存在哪些区别。

拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有哪些不同？

我最近考虑买房，看中了几套房子，有的是拆迁安置房，有的是商品房。我想了解下在买卖过程中，这两种房子具体有哪些不一样的地方，比如交易限制、产权问题等，麻烦给我详细讲讲。