拆迁安置房与商业房有什么区别?
最近在考虑买房,看到有拆迁安置房价格挺便宜的,可又担心和商业房有很大不同。想具体了解下拆迁安置房和商业房在产权、价格、质量等方面都有啥区别,这样心里有底,能更好做决定。
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拆迁安置房与商业房存在多方面区别。 首先是产权方面。拆迁安置房很多时候没有完全产权,虽然有房屋所有权,但土地使用权可能不完全,后续再次交易时或许要补缴土地出让金。而商业房也就是商品房,既有完整房屋权,又有完整土地使用权,其土地性质是出让,即已缴纳土地出让金。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规保障房屋产权人的权益,清晰的产权对于后续房屋交易、抵押等活动至关重要。 价格上,商业房价格通常比拆迁安置房高。商业房从土地获取到开发建设,成本多是按照市场价格计算,所以定价较高;拆迁安置房主要是为了安置被拆迁户,带有一定政策性质,价格相对亲民。 质量层面,一般情况下商业房质量相对较好。商业房开发商为了市场竞争力和品牌形象,在建设过程中更注重质量把控。不过,这并不意味着拆迁安置房质量一定差,只是由于拆迁安置房建筑利润有时被限制,个别不良建筑商可能会偷工减料。 交易限制也有差异。不少拆迁安置房会有交易时间限制,比如规定几年内不能上市转售,交易手续相对复杂。商业房只要是已办理登记的现房,交易限制较少,手续相对简便。 在贷款方面,拆迁安置房基本不能直接贷款,大多需全款购买;商业房申请贷款较为简单,可选择商业贷款或者公积金贷款。

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