拆迁安置房与商业房有什么区别？

拆迁安置房与商业房存在多方面区别。

首先是产权方面。拆迁安置房很多时候没有完全产权，虽然有房屋所有权，但土地使用权可能不完全，后续再次交易时或许要补缴土地出让金。而商业房也就是商品房，既有完整房屋权，又有完整土地使用权，其土地性质是出让，即已缴纳土地出让金。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规保障房屋产权人的权益，清晰的产权对于后续房屋交易、抵押等活动至关重要。

价格上，商业房价格通常比拆迁安置房高。商业房从土地获取到开发建设，成本多是按照市场价格计算，所以定价较高；拆迁安置房主要是为了安置被拆迁户，带有一定政策性质，价格相对亲民。

质量层面，一般情况下商业房质量相对较好。商业房开发商为了市场竞争力和品牌形象，在建设过程中更注重质量把控。不过，这并不意味着拆迁安置房质量一定差，只是由于拆迁安置房建筑利润有时被限制，个别不良建筑商可能会偷工减料。

交易限制也有差异。不少拆迁安置房会有交易时间限制，比如规定几年内不能上市转售，交易手续相对复杂。商业房只要是已办理登记的现房，交易限制较少，手续相对简便。

在贷款方面，拆迁安置房基本不能直接贷款，大多需全款购买；商业房申请贷款较为简单，可选择商业贷款或者公积金贷款。