安置房和商品房有哪些区别？

安置房和商品房存在多方面区别：

首先是产权方面。商品房拥有完全产权，包含完整的房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，也就是开发商缴纳了土地出让金。而很多安置房并非完全产权，虽有房屋所有权，但土地使用权可能不完整，不少安置房土地性质是划拨，意味着没缴纳出让金。后续再次交易时，安置房可能需补缴土地出让金。根据相关土地管理法规，土地性质不同决定了产权的完整性及后续交易的不同规定。

其次是交易方面。商品房只要是已办理登记的现房，随时可上市交易，不过期房在法律上不允许转售。而不少安置房有交易时间限制，会规定在几年内不得上市转手。这是因为安置房带有一定政策安置属性，政府为保障安置对象权益及市场稳定，会对交易时间进行约束。

再者是质量方面。商品房通常按市场标准建设，开发商为追求利润和市场口碑，质量和配套设施相对较好。安置房有时为满足安置需求，建设速度较快，且建设利润被限制，不排除部分建筑工程商为增加利润偷工减料，导致质量和配套可能稍逊一筹，但也有质量不错的安置房。

然后是价格方面。商品房价格受市场供求关系影响较大，价格通常较高。安置房价格一般由政府主导，相对较低。这是由于安置房主要目的是安置特定人群，政府会进行价格调控。

最后是购买对象方面。商品房面向所有有购买能力和意愿的人群。安置房主要用于安置特定的拆迁户等。这是基于其保障性住房的定位，旨在解决拆迁户等特定群体的居住问题 。