安置房和商品房有哪些区别?
最近在考虑买房,发现有安置房和商品房两种选择。自己预算有限,对房子各方面要求也不是特别高,但又怕买错。想知道安置房和商品房在产权、价格、质量等方面到底有哪些区别,以便综合考虑做出合适的购房决策。
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安置房和商品房存在多方面区别: 首先是产权方面。商品房拥有完全产权,包含完整的房屋所有权和土地使用权,土地性质是出让,也就是开发商缴纳了土地出让金。而很多安置房并非完全产权,虽有房屋所有权,但土地使用权可能不完整,不少安置房土地性质是划拨,意味着没缴纳出让金。后续再次交易时,安置房可能需补缴土地出让金。根据相关土地管理法规,土地性质不同决定了产权的完整性及后续交易的不同规定。 其次是交易方面。商品房只要是已办理登记的现房,随时可上市交易,不过期房在法律上不允许转售。而不少安置房有交易时间限制,会规定在几年内不得上市转手。这是因为安置房带有一定政策安置属性,政府为保障安置对象权益及市场稳定,会对交易时间进行约束。 再者是质量方面。商品房通常按市场标准建设,开发商为追求利润和市场口碑,质量和配套设施相对较好。安置房有时为满足安置需求,建设速度较快,且建设利润被限制,不排除部分建筑工程商为增加利润偷工减料,导致质量和配套可能稍逊一筹,但也有质量不错的安置房。 然后是价格方面。商品房价格受市场供求关系影响较大,价格通常较高。安置房价格一般由政府主导,相对较低。这是由于安置房主要目的是安置特定人群,政府会进行价格调控。 最后是购买对象方面。商品房面向所有有购买能力和意愿的人群。安置房主要用于安置特定的拆迁户等。这是基于其保障性住房的定位,旨在解决拆迁户等特定群体的居住问题 。

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