安置房物业和商品房物业有哪些区别？

安置房物业和商品房物业存在多方面区别。

首先，从管理主体来看，安置房物业可能由政府或者其他指定机构负责管理，他们更侧重于提供基本服务以及进行社区有效治理。而商品房物业通常由专业化的物业管理公司承担，能提供全方位服务，更注重提升居民生活品质和物业价值增长 。

其次，在费用方面。一般同地区拆迁安置房物业费用基准值比同样地段商品房略低，这和业主经济水平等实际情况有关。安置房物业费计算通常自实际入住之日起计（从物业拿到钥匙就算开始计费），而商品房可能按照合同约定的交房时间等开始计费。收费依据上，两者一般都以房产证中载明的产权面积（包括实际居住使用面积及其相应的公摊面积）为依据 。定价机制上，普通住宅小区前期物业公共服务收费价格归地方政府制定，其他一些收费如车辆停放服务费等采取市场调节价，由物业管理公司与业主在物业服务合同中商定。当小区业主委员会成立后，可与物业服务企业共同协商确定收费等事项 。

再者，业主背景也有差异。安置房业主多数来自相似社会背景，在物业管理上有特定需求。商品房购买者身份各异。

从法律依据来讲，《民法典》等相关法律规定保障业主和物业双方的权益与义务。比如《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

相关概念：

不动产物权登记：就是对房子等不动产的产权情况进行登记，登记后产权的设立、变更等才会产生法律效力。

业主委员会：是由业主们推选出来，代表业主和物业沟通、维护业主权益的组织。