question-icon 安置房物业和商品房物业有哪些区别?

最近在考虑房子,有安置房和商品房两种选择。对物业这块不太懂,想知道这两种房子的物业在管理、费用等方面具体有啥不一样,担心物业不好影响以后生活,所以想详细了解下安置房物业和商品房物业的区别。
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    answer-icon 共1位律师解答

    安置房物业和商品房物业存在多方面区别。 首先,从管理主体来看,安置房物业可能由政府或者其他指定机构负责管理,他们更侧重于提供基本服务以及进行社区有效治理。而商品房物业通常由专业化的物业管理公司承担,能提供全方位服务,更注重提升居民生活品质和物业价值增长 。 其次,在费用方面。一般同地区拆迁安置房物业费用基准值比同样地段商品房略低,这和业主经济水平等实际情况有关。安置房物业费计算通常自实际入住之日起计(从物业拿到钥匙就算开始计费),而商品房可能按照合同约定的交房时间等开始计费。收费依据上,两者一般都以房产证中载明的产权面积(包括实际居住使用面积及其相应的公摊面积)为依据 。定价机制上,普通住宅小区前期物业公共服务收费价格归地方政府制定,其他一些收费如车辆停放服务费等采取市场调节价,由物业管理公司与业主在物业服务合同中商定。当小区业主委员会成立后,可与物业服务企业共同协商确定收费等事项 。 再者,业主背景也有差异。安置房业主多数来自相似社会背景,在物业管理上有特定需求。商品房购买者身份各异。 从法律依据来讲,《民法典》等相关法律规定保障业主和物业双方的权益与义务。比如《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 相关概念: 不动产物权登记:就是对房子等不动产的产权情况进行登记,登记后产权的设立、变更等才会产生法律效力。 业主委员会:是由业主们推选出来,代表业主和物业沟通、维护业主权益的组织。

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