question-icon 安置房物业和商品房物业有哪些区别?

最近在考虑买房,有安置房和商品房两个选择,对物业这块不太懂。想知道这两种房子的物业在服务内容、收费标准,还有管理模式上,到底有啥不一样?担心物业不好影响以后生活,所以想弄清楚差别再做决定。
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安置房物业和商品房物业存在多方面区别。 首先,从管理主体来说,安置房物业可能由政府或指定机构负责管理 ,这样做主要是为了保障基本服务的供给,维持社区的有序治理;而商品房物业一般由专业的物业管理公司承担,他们更追求为业主提供全方位服务,注重提升业主生活品质和物业的保值增值。例如,商品房小区可能会设置更多休闲娱乐设施和特色服务。 其次,费用方面,同地区拆迁安置房物业费用基准值通常比商品房略低,这是考虑到安置房业主经济水平等实际情况。而且,安置房物业费计算一般自实际入住拿钥匙起计,征收以房产证载明的产权面积(含实际居住使用面积及其公摊面积)为依据。定价机制上,普通住宅小区前期物业公共服务收费价格归地方政府制定,其他收费如车辆停放服务费等采取市场调节价,由物业管理公司与业主在物业服务合同中商定 。 再者,服务重点有差别。安置房物业侧重于基础服务,像保障小区的安全、卫生清洁等;商品房物业除基础服务外,还注重满足业主多样化需求,例如举办社区活动、提供高端设施维护等。 法律依据方面,《民法典》等相关法律法规对物业服务进行规范。《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这体现了对物业服务权利义务关系的保障。 相关概念: 不动产物权登记:就是把房屋等不动产的产权归属等情况登记在专门的簿册上,通过登记来确定谁拥有这个不动产的权利。 物业服务合同:是业主和物业管理公司签订的合同,里面会约定好物业服务的内容、标准以及收费等事项。

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