安置房物业和商品房物业有哪些区别？

安置房物业和商品房物业存在多方面区别。

首先，从管理主体来说，安置房物业可能由政府或指定机构负责管理 ，这样做主要是为了保障基本服务的供给，维持社区的有序治理；而商品房物业一般由专业的物业管理公司承担，他们更追求为业主提供全方位服务，注重提升业主生活品质和物业的保值增值。例如，商品房小区可能会设置更多休闲娱乐设施和特色服务。

其次，费用方面，同地区拆迁安置房物业费用基准值通常比商品房略低，这是考虑到安置房业主经济水平等实际情况。而且，安置房物业费计算一般自实际入住拿钥匙起计，征收以房产证载明的产权面积（含实际居住使用面积及其公摊面积）为依据。定价机制上，普通住宅小区前期物业公共服务收费价格归地方政府制定，其他收费如车辆停放服务费等采取市场调节价，由物业管理公司与业主在物业服务合同中商定 。

再者，服务重点有差别。安置房物业侧重于基础服务，像保障小区的安全、卫生清洁等；商品房物业除基础服务外，还注重满足业主多样化需求，例如举办社区活动、提供高端设施维护等。

法律依据方面，《民法典》等相关法律法规对物业服务进行规范。《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这体现了对物业服务权利义务关系的保障。

相关概念：

不动产物权登记：就是把房屋等不动产的产权归属等情况登记在专门的簿册上，通过登记来确定谁拥有这个不动产的权利。

物业服务合同：是业主和物业管理公司签订的合同，里面会约定好物业服务的内容、标准以及收费等事项。