拆迁安置房属于商品住房吗
最近在考虑买房,看到有拆迁安置房价格比较便宜,有点心动。但又不确定拆迁安置房是不是和商品住房一样。想了解拆迁安置房到底能不能算商品住房,在交易、产权这些方面和商品住房有啥不一样的地方,买的话要注意些什么。
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拆迁安置房并不完全等同于商品住房。 首先,从定义和建设目的来看,拆迁安置房是政府为了安置被拆迁居民而建设的住房,主要目的是解决他们的居住问题,在建设过程中通常会享受一些政策优惠,比如土地出让金的减免等 。而商品住房是由房地产开发商按照市场规律进行开发建设,以盈利为目的,通过市场交易销售给购房者的住房类型。 其次,从土地性质上看,很多拆迁安置房的土地性质是划拨土地,这和商品住房的出让土地性质不同。以划拨方式取得土地的拆迁安置房,在后续交易时可能需要补缴土地出让金。根据相关法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 再者,从产权和交易方面来说,商品住房一般拥有完全产权,可以自由上市交易。但拆迁安置房的产权情况较为复杂,有的拆迁安置房不是完全产权,即具有房屋所有权,但不一定具有完全的土地使用权。并且,许多拆迁安置房存在交易时间限制,规定在一定年限内不得上市转售,而商品房通常没有这样的限制。 不过,在实际情况中,有些拆迁安置房在满足一定条件后,比如经过一定年限、办理房产证且符合相关政策规定的情况下,也可以进入市场流通,成为商品住房的一部分。 总之,拆迁安置房是否属于商品住房需要根据具体情况判断。在购买拆迁安置房时,一定要仔细了解当地政策、房屋产权状况、交易限制等信息,以避免不必要的风险和纠纷。

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