拆迁征地安置房可以购买吗


拆迁征地安置房是可以购买的,但在购买时要谨慎考虑诸多因素,因为其中存在一定风险。 首先要明确,拆迁征地安置房就是国家为了城市规划、土地开垦等进行整体搬迁后,分配给被拆迁人或租客居住的房子。这类房子和普通商品房不同,不仅受法律法规制约,还受当地政策影响。 从法律规定来看,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着,如果拆迁安置房没有进行产权登记并取得房屋所有权证,交易存在风险,因为房屋的所有权归属不明确。 购买拆迁征地安置房时,有几个关键要点需要关注。一是要查看安置房是否具备房产证或房产证是否存在缺陷。没有房产证就购入,风险很大,比如无法确定房屋真正的所有权人,未来转让也会受限。二是要关注安置房所占用土地的性质,如果是集体土地,那么购买此类房屋可能无法顺利取得房产证,在转让时也会遇到各种限制。另外,拆迁安置房交易流程可能与普通商品房不同,比如可能需要在房屋过户手续完成五年之后方可进行交易。而且,由于其售价普遍低于市场水平,当房价上涨时,卖方有可能违反合同约定,将房屋以更高的价格转售他人。还有,如果购买的拆迁安置房在购买后又遭遇了拆迁,那么买方很可能无法获得相应的赔偿。 如果拆迁安置房已经取得房产证,且当地政策没有限制交易的规定,那么从法律层面来说,它和普通商品房的交易类似。但即便如此,购买前也建议详细了解房屋的产权情况、土地性质以及当地政策等,必要时可以咨询专业律师,以降低风险。 相关概念: 拆迁征地安置房:国家因城市规划、土地开垦等进行整体搬迁后,分配给被拆迁人或租客居住的房子。 不动产物权:指的是权利人依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利,像房屋的所有权就属于不动产物权。





