征地拆迁安置的房子可以买吗
最近在考虑买房,看到有征地拆迁安置的房子价格比较便宜,有点心动。但心里又有点不踏实,担心这类房子在买卖上有啥问题,想了解下征地拆迁安置的房子到底能不能买,买的话要注意些什么 ?
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征地拆迁安置的房子是可以购买的,但存在一定风险,在购买时要谨慎考虑。 首先,要明确拆迁安置房的性质。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它的土地性质可能存在多种情况,有的是国有土地,有的可能是集体土地。如果是集体土地性质的安置房,购买可能会受到诸多限制,比如无法顺利取得房产证,转让也会受限 。 其次,关注房产证情况。如果安置房没有房产证,那么房屋的所有权归属不明确,购买这样的房子风险很大。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以没有房产证的安置房,在法律上是不允许转让的,后续可能会产生一系列问题。要是购买了没有房产证的安置房,后续卖方反悔,买方权益很难得到有效保障。 再者,留意交易流程和限制。拆迁安置房的交易流程和时间可能与普通商品房不同。有些地方规定,安置房需要在房屋过户手续完成五年之后方可进行交易。另外,房价上涨时,卖方可能违反合同约定,将房屋高价转售他人。而且如果购买的拆迁安置房后续又遭遇拆迁,买方很可能无法获得相应赔偿。 不过,如果拆迁安置房已经进行了产权登记并取得房屋所有权证,且没有对外销售的限制规定,或者限制转让的期限已过,那么这类安置房就与一般商品住宅无异,可以正常买卖。 相关概念: 拆迁安置房:因城市规划或土地开发等因素导致需要拆迁,为受影响的被拆迁人和租户所安排的居所。 集体土地:指农村集体所有的土地,与国有土地相对,在土地使用和流转上有特殊规定。

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