产权置换与拆迁安置有什么区别？

产权置换和拆迁安置确实是两个容易混淆的概念。下面为您详细讲解它们的区别：

首先，从概念本身来说。产权置换是居民之间以各自的产权住房进行交换的业务。通常会有房地产经纪人帮忙，还有法定房屋评估机构对房屋价值评定，开发商用新建房屋和被拆迁旧房交换并核算差价 。而拆迁安置是政府主导的社会福利政策，是为因城市规划、公共设施建设等要迁移的居民提供新居住环境，安置房包含政府分配的商品房以及房地产开发企业配售的中低价位商品房。

其次，在产权属性方面有差异。很多安置房不是完全产权，可能只有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，不少安置房土地性质是划拨土地，也就是没缴纳出让金。而用于产权置换的商品房一般是完全产权，具备完全的房屋所有权和土地使用权 。

再者，质量上也可能有不同。由于安置房建设利润被严格限制，个别建筑商可能为追求利润而偷工减料，导致安置房质量存在问题。相对来说，商品房在质量把控上一般会更严格。

另外，交易时间限制不同。不少安置房会规定在几年内不得上市转售，有交易时间的限制。产权置换的房屋如果是商品房，交易时间限制则相对较少。

法律依据方面，《城市房地产转让管理规定》第六条规定了一些不得转让的房地产情形，这也从侧面反映了产权置换时对房屋产权的要求；《国有土地上房屋征收与补偿条例》则对拆迁安置过程中的补偿等方面进行了规范。

相关概念：

产权置换：居民之间以产权住房进行交换的业务。

拆迁安置：政府为迁移居民提供新居住环境的政策。

划拨土地：指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。