房屋拆迁产权置换是什么意思？

房屋拆迁产权置换，简单来说，就是在房屋拆迁时，被拆迁人不选择货币补偿，而是选择用自己被拆迁的房屋去和拆迁方提供的其他房屋进行交换 。

从法律规定角度看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有选择货币补偿或产权调换的权利。当选择产权调换时，政府需要提供调换的房屋，并结清差价。

具体操作过程中，首先房屋评估机构会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对被拆迁房屋的价值进行评估。然后拆迁方用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权交换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价（以签订拆迁补偿协议时的价格为准 ）进行结算调换差价。

产权置换分为两种形式。一种是异地安置，就是由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率等原因，不能进行回迁安置，只能在其他地块新建安置房，再通过产权增减尽量等价置换。另一种是回迁安置，也就是开发商拆迁重建项目能完成回迁，通过一定的产权置换比例实现回迁安置。

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；超过部分按商品房价格结算；不足部分按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，各地规定有所不同，一般偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；超过原建筑面积且在规定安置标准内的，超过部分按住宅房屋成本结算；超过规定安置标准的，超过部分按商品房价格结算。

相关概念：

产权置换：是房屋拆迁补偿的一种方式，被拆迁人用被拆迁房屋产权换取其他房屋产权。

异地安置：因特定原因无法原地回迁，在其他地块新建安置房进行产权置换。

回迁安置：在开发商拆迁重建项目中，被拆迁人回到原地块或附近地块的安置房进行产权置换。

重置价格：重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的价格。