拆迁产权置换的最基本原则是什么

拆迁产权置换，简单来说就是用新房换旧房。这里面有不少重要的基本原则。

首先，要保障居住条件和环境。这意味着置换后的房子得能满足咱们基本生活需求，居住环境也要有所提升，像房屋质量、周边配套设施、绿化这些方面都得考虑进去。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这其实就是在保障咱们的居住条件。

其次，旧城区改建有特殊要求。如果是旧城区改建，必须提供改建地段或者就近地段的安置房，这样能保证咱们生活便利，不会因为拆迁而给生活带来太多不便。

再者，安置房有规定。不能用政府补助购房款并限制产权的商品房、二手房、经济适用房等部分产权房、限制产权房作为安置房。而且，用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。

另外，被征收人有自主选择权。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，被征收人可以根据自己的情况自主选择补偿安置方式。

最后，置换比例方面，一般坚持“最小置换比例”原则，房屋的产权置换比例不得低于一比一，就是说拆迁安置房的产权置换面积应相等或者更大。不过因为地域不同，具体标准会有差异。

相关概念：

产权置换：就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价或优惠价结算置换差价的行为。

价值标准产权置换：依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。