question-icon 签订房屋拆迁协议需要注意哪些事项?

我家房子面临拆迁,现在要签拆迁协议,但我不太清楚这里面的门道。我想知道具体在签协议时,哪些方面是必须重点关注的,怎样才能保障自己的合法权益不受到侵害呢?
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answer-icon 共1位律师解答

签订房屋拆迁协议时,通常有以下几个方面需要注意: 首先,要审查签订合同的主体是否合法。和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,且其应具有法人资格。因为如果主体不明确或者主体没有承担法律责任的能力,那么合同就可能面临无法履行的风险。例如,一些没有合法资质的单位或个人来签订拆迁协议,后续可能无法兑现承诺。 其次,合同的主要条款内容要明确。很多被拆迁人可能是第一次经历拆迁,对合同细节应当怎么约定没有经验。比如,拆迁房屋补偿方式是货币补偿还是房屋置换,补偿的具体金额或置换房屋的位置、面积等都需要明确;补偿时间也很关键,要确定清楚款项支付或者房屋交付的具体时间节点。 再者,要约定违约责任。拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,如果一方未能履行,需要明确相应的责任承担方式。比如,如果拆迁人未按照约定时间支付补偿款,应当承担怎样的违约责任,是支付违约金还是按照一定比例赔偿损失等。 另外,要明确约定合同履行的程序。例如,很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,那么对于腾退的具体要求、时间安排以及相关的保障措施等都需要在协议中明确。 最后,要审查拆迁补偿合同是否存在对自己不利的因素。仔细研读合同条款,避免出现一些模糊不清或者不合理的规定,以免自己的权益受到损害。

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