房屋拆迁协议应该怎样签?
我家房子面临拆迁,现在要签拆迁协议,但我不清楚具体该注意些什么。比如协议里该明确哪些内容,签订过程有没有什么特别要求,签完后还需要做什么。希望能了解详细的签约流程和要点。
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签订房屋拆迁协议需要注意以下几个方面: 首先,要采用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印发的标准化协议文本。这是为了确保协议的规范性和合法性,避免因协议文本不规范而产生纠纷。 其次,协议内容要明确。关键内容应涵盖补偿形式(如货币补偿还是产权调换等)、补偿金额(具体的补偿数额)、支付方式(是一次性支付还是分期支付等)、支付期限(明确补偿款支付的具体时间节点)、安置用房的面积、位置、楼层(如果选择房屋安置,这些信息要清晰准确)、搬迁过渡方式(如自行过渡还是提供周转房过渡)、过渡期限(明确过渡的起止时间)以及违约责任(若一方未按协议履行义务应承担的责任)等。例如,如果没有规定违约责任,当出现安置房面积不符或补偿款不按时发放等问题时,被征收人的权益就难以得到保障。 再次,签订过程需谨慎。一般包括选择评估机构(由所有人或承租人进行选择);若公有住宅承租人需购买房改房,要在拆迁协议签订前到相关窗口办理房改房买卖手续;房屋所有人或使用人持有关证件,根据拆迁通告公布的日期,至拆迁现场办公地点签订协议;签订时双方当事人要对协议条款予以仔细核对,确认无误后签字、盖章。 然后,签订完成后要做好相关手续。拆迁协议书必须送房屋拆迁主管部门备案,这样可以确保协议符合相关规定,同时也便于相关部门进行监督和管理。并且,还可向公证机关办理公证,增强协议的法律效力。对于依法代管的房屋进行拆除时,若代管人为房屋拆迁主管部门,补偿、安置协议必须经由公证机关公证,并须办理证据保全手续。另外,被拆迁人还需将原有的土地使用权证、房屋所有权证或使用证明交付给拆迁方。 总之,签订房屋拆迁协议是一件非常重要的事情,涉及到被拆迁人的切身利益,需要谨慎对待,确保协议内容合法、合理、明确,以保障自身权益。

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