房子拆迁时需要办理哪些手续？

房屋拆迁涉及一系列严谨的手续，不同主体办理的手续有所不同，以下为你详细介绍：### 拆迁方（政府或相关征收部门）需要办理的手续1. **规划与立项审批**： - **制定计划**：根据城市发展规划和建设需求，制定房屋征收年度计划。例如，为了建设新的城市公园，政府相关部门会规划涉及哪些区域的房屋需要拆迁，并将其纳入年度计划。 - **项目批准**：取得建设项目批准文件，这是启动拆迁项目的重要前提。比如，建设大型公共设施如机场扩建项目，需要经过相关部门的严格审批，确保项目符合公共利益和发展需求。 - **用地许可**：获取建设用地规划许可证，明确土地的规划用途和范围。比如在城市中规划建设新的商业区，需要先确定该地块的规划用途，并获得相应的许可证。 - **土地批准**：拿到国有土地使用权批准文件，确保对拆迁范围内土地的合法使用权。2. **拆迁许可与公告**： - **申请拆迁许可**：向相关部门提出征收申请，并提交包括拆迁计划、拆迁方案、建设项目批准文件等一系列材料，经审核后取得《拆迁许可证》。 - **发布拆迁公告**：在拆迁范围内公布拆迁相关信息，如拆迁范围、拆迁期限、补偿安置方案等，告知被拆迁人相关权利和义务。3. **评估与补偿安置**： - **委托评估**：拆迁人委托专业的评估机构对被拆迁房屋及附属物进行评估，确定其市场价值。评估机构会根据房屋的位置、面积、结构、装修等因素进行综合评估，并出具评估报告。 - **确定补偿安置方案**：根据评估结果和相关政策法规，制定拆迁补偿安置方案，明确补偿方式（如货币补偿、产权调换等）、补偿标准、安置房源等内容，并向被拆迁人公示。 - **拨付工作经费**：安排足够的资金用于拆迁补偿安置工作，确保补偿款能够及时足额发放给被拆迁人。### 被拆迁方需要办理的手续1. **协商与签约**： - **协商补偿问题**：与征收部门就征收补偿问题进行协商，充分表达自己的诉求和意见，争取合理的补偿安置。例如，被拆迁人认为自己房屋的装修较好，希望在评估价值的基础上给予适当的补偿增加。 - **签订征收补偿协议**：如果双方协商一致，签订征收补偿协议，明确双方的权利和义务，包括补偿金额、安置方式、搬迁期限等内容。2. **申请复议或裁决（协商不成时）**： - **申请行政复议**：若对征收补偿决定不服，被拆迁人可在规定期限内向上级行政机关申请行政复议，要求对征收补偿决定进行审查和裁决。 - **申请行政裁决**：在双方未达成协议的情况下，当事人一方可向相关部门申请行政裁决，由行政机关对拆迁补偿安置争议进行裁决。法律依据方面，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁的程序、补偿标准等作出了明确规定，以保障拆迁工作的合法、公正、公平进行，维护被拆迁人的合法权益。

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