question-icon 房屋拆迁具体是怎么安置的呢?

我家的房子面临拆迁,不清楚会怎么安置。想知道安置方式有哪些,安置过程中有没有什么需要特别注意的,还有相关的补偿标准是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋拆迁安置涉及多方面内容,以下为您详细介绍: 首先,安置方式主要有以下几种: - **货币补偿**:拆迁人将被拆除房屋的价值,以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿金额按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。例如,某房屋位于市中心繁华地段,面积为100平方米,用途为住宅,经专业评估机构评估,每平方米市场价格为5万元,那么该房屋的货币补偿金额可能就是500万元。 - **房屋产权调换**:拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。比如,被拆迁房屋评估价为300万元,调换的新房市场价为400万元,那么被拆迁人可能需要补差价100万元。 - **结合补偿**:既提供现金补偿又提供新房。比如,给予被拆迁人一定金额的现金补偿,同时再提供一套面积较小的安置房屋。 其次,安置过程中的相关补偿标准: - **区位因素**:主要包括房屋在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所的距离、周围环境、景观等。比如靠近学校、医院、商场等配套设施完善区域的房屋,其补偿标准相对较高。 - **用途因素**:以被拆迁房屋所有权证书上标明的用途为准,所有权证未标明用途的,以产权档案中记录的用途为准;产权档案也未记录用途的,以实际用途为准。例如,商业用途的房屋补偿通常会高于住宅用途的房屋。 - **建筑面积因素**:按照房屋实际的建筑面积来计算补偿金额或调换房屋的面积等。 另外,在拆除租赁房屋时: - 若拆迁补偿前,已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置,实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置,即对所有人进行补偿、安置。 - 若出租人与承租人达不成协议时,为保障承租人的权益不受损害,实行产权调换,被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。 相关法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其中第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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