question-icon 协议搬迁和征收拆迁有哪些区别?

最近我家这边说要进行搬迁,但是没太弄明白是协议搬迁还是征收拆迁。我想知道这两种搬迁方式到底有啥不一样的地方。是在补偿上有差别,还是流程上不同?想具体了解一下这两者之间的区别,好心里有个底。
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协议搬迁和征收拆迁存在多方面区别。 首先,实施主体不同。协议搬迁往往是民事主体,比如开发商、村委会等;而征收拆迁一般是政府的征收部门 。打个比方,开发商要开发一个小区和居民协商搬迁就是协议搬迁;政府为了修建公共道路对沿线房屋进行拆迁就是征收拆迁。依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定,明确了不同拆迁类型的实施主体。 其次,目的不同。协议搬迁常常是为了商业利益,像开发商开发楼盘盈利;征收拆迁签订协议一般是为了公共利益的需要,例如建设学校、医院等公益项目。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条就规定了为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要可进行房屋征收。 再者,法律性质不同。协议搬迁通常基于双方自愿协商,更多体现民事合同性质,双方平等协商各项事宜;征收拆迁基于政府行政权力,具有行政强制性,被征收人需配合。 然后,程序不同。协议搬迁主要靠双方协商确定流程;征收拆迁则要严格遵循法定程序,政府要作出征收决定、公告,制定补偿方案等一系列流程。 最后,违约责任不同。协议搬迁中,双方若不履行协议,承担民事责任,比如赔偿损失等;而征地拆迁中,往往涉及行政责任,比如政府违法征收可能涉及国家赔偿。相关概念:(协议搬迁:是拆迁双方基于自愿协商,达成一致后进行搬迁的方式 征收拆迁:基于公共利益需求,由政府依法实施的一种强制性搬迁行为 民事责任:民事主体因违反民事义务所应承担的民事法律后果 行政责任:个人或者单位违反行政管理方面的法律规定所应当承担的法律责任 国家赔偿:国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害,依法应给予的赔偿 )

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