协议搬迁和征收拆迁有哪些区别？

最近我家这边说要进行搬迁，但是没太弄明白是协议搬迁还是征收拆迁。我想知道这两种搬迁方式到底有啥不一样的地方。是在补偿上有差别，还是流程上不同？想具体了解一下这两者之间的区别，好心里有个底。
张凯执业律师
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协议搬迁和征收拆迁存在多方面区别。


首先，实施主体不同。协议搬迁往往是民事主体，比如开发商、村委会等；而征收拆迁一般是政府的征收部门 。打个比方，开发商要开发一个小区和居民协商搬迁就是协议搬迁；政府为了修建公共道路对沿线房屋进行拆迁就是征收拆迁。依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，明确了不同拆迁类型的实施主体。


其次，目的不同。协议搬迁常常是为了商业利益，像开发商开发楼盘盈利；征收拆迁签订协议一般是为了公共利益的需要，例如建设学校、医院等公益项目。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条就规定了为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要可进行房屋征收。


再者，法律性质不同。协议搬迁通常基于双方自愿协商，更多体现民事合同性质，双方平等协商各项事宜；征收拆迁基于政府行政权力，具有行政强制性，被征收人需配合。


然后，程序不同。协议搬迁主要靠双方协商确定流程；征收拆迁则要严格遵循法定程序，政府要作出征收决定、公告，制定补偿方案等一系列流程。


最后，违约责任不同。协议搬迁中，双方若不履行协议，承担民事责任，比如赔偿损失等；而征地拆迁中，往往涉及行政责任，比如政府违法征收可能涉及国家赔偿。相关概念：（协议搬迁：是拆迁双方基于自愿协商，达成一致后进行搬迁的方式 征收拆迁：基于公共利益需求，由政府依法实施的一种强制性搬迁行为 民事责任：民事主体因违反民事义务所应承担的民事法律后果 行政责任：个人或者单位违反行政管理方面的法律规定所应当承担的法律责任 国家赔偿：国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿 ）

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