遇到协议拆迁时需要注意什么？

遇到协议拆迁时，有诸多方面需要注意。

首先，审查签订合同的主体是否合法。按照相关法律规定，与我们签订拆迁协议的得是拆迁人，且要有法人资格。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施等。像拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，不具备法人主体资格，拆迁结束可能就撤了，若和它们签协议，后期履行可能有风险。

其次，合同的主要条款内容要明确。很多人首次经历拆迁，对合同细节约定没经验，常导致合同内容不明确，后续履行就会有麻烦。一份合法的拆迁协议通常应包含拆迁补偿方式（货币补偿或者产权调换）、具体的补偿金额或安置用房相关信息、明确的搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、具体的搬迁补助费等发放标准和支付方式、违约责任和争议解决方式以及当事人约定的其他条款等。

再者，要约定违约责任。虽然一般拆迁人答应的补偿条件大多能实现，但为防万一，签订合同时明确违约责任很有必要，这也能从合同条款角度督促拆迁人尽早履行合同。

另外，明确约定合同履行的程序也很关键。有些拆迁项目要求先腾退房屋，再签合同和支付补偿款，这种程序隐患大。比如有的企业按要求先拆除设备厂房，结果政府以项目规划变动为由，不再征收该地，企业损失难以确定。所以要谨慎对待合同履行程序。

最后，要审查拆迁补偿合同是否存在对自己不利的因素和不公平条款。比如是否为拆迁人付款设置模糊或难以实现的条件，若有，可能是拆迁人想延迟付款。

相关概念：

法人资格：是指机关、团体、企事业单位等社会组织以法人的名义独立地参加民事活动，享受民事权利、承担民事义务的资格。

违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。