拆迁补偿究竟该怎么谈？

拆迁补偿谈判确实是个很关键的事儿，关乎咱们的切身利益。下面给您详细说说该怎么谈。

首先，要坚持自己的立场，不能轻易动摇。在拆迁前期，拆迁方给出的报价偏低是常见现象，不要一听到他们说补偿没商量就慌了。咱们得结合周边房屋价格、临近地区拆迁补偿等情况，预估出自己应得的补偿数额。要是拆迁方给的价格低，那肯定还有提升空间。要是一开始就被他们牵着走，后面补偿就很难提高啦。

其次，别主动报价。征收拆迁项目一般补偿金额都有保障，拆迁方心里其实有个补偿数额的上限。要是咱们主动说出理想价位，即便低于他们的心理上限，他们也可能会再压价；要是高于上限，他们可能觉得咱们在乱要价，导致谈判决裂。

然后，谈判时要主动配合，态度别太强硬。谈判得双方都有意愿才行，如果一开始态度强硬，给拆迁方留下不好的印象，可能就把谈判的机会给破坏了，短期内补偿就很难提高。咱们可以先表明支持拆迁工作，再结合自家实际情况说明，必要时还能和周边高补偿的情况对比，表明自己只要合理补偿。

最后，千万别放弃法律程序维权。谈判只是维权手段之一，要是发现拆迁补偿明显过低，很可能拆迁方有些行政行为不合法。咱们得找出他们的违法点，依靠法律约束行政权力，争取平等协商的地位。要是协商不成，就及时针对违法点提起诉讼，通过延缓拆迁进度，推动双方进一步谈判。

相关法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

相关概念：

房屋征收决定：就是市、县级人民政府根据公共利益等需要，作出的征收房屋的决定。

被征收人：指被征收房屋的所有权人。

停产停业损失：是指因征收房屋导致被征收人不能正常开展生产经营活动而造成的损失。