拆迁中有哪些不得不注意的问题？

在拆迁过程中，有诸多方面需要重点关注。

首先是拆迁合法性问题。实施拆迁必须要有相应的审批文件，像建设用地规划许可证、建设项目批准文件、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案等。这就好比一场比赛得有正规的流程和许可一样，没有这些文件，拆迁的合法性就存疑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规对此都有明确规定。

补偿方式方面，被拆迁人有选择权。一般有货币补偿和产权调换两种方式，被拆迁人可以自由选择。这是法律赋予被拆迁人的权利，任何人不能剥夺。比如，你既可以选择拿一笔钱去购买心仪的房子，也可以选择在原地或者其他地方置换一套房子，这得看自己的需求和意愿。

违建零补偿这一点要清楚。如果房屋被认定为违建，那么在拆迁时是得不到补偿的。所以要提前确认自家房屋是否属于违建。

房屋拆迁补偿协议也很关键，它属于行政合同。签订协议时要仔细阅读条款，确保自己的权益都有体现。

还有补偿标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，给予被征收房屋价值的补偿，不得比房屋征收决定公告发布那天被征收房屋类似房地产的市场价格更低。所以要了解周边房屋价格，以此判断补偿是否合理。

另外，拆迁应当先补偿、后搬迁。如果未签补偿协议就先拆迁，被拆迁人可以向公安机关报案，也可以申请行政诉讼等方式维权。总之，拆迁涉及诸多权益，一定要谨慎对待。