协议搬迁与征收有哪些区别？

协议搬迁与征收存在多方面的区别，具体如下：

**实施主体**：协议搬迁的主体通常是民事主体，例如房地产开发企业等，它们基于自身的商业开发等需求与被搬迁方协商；而征收的主体一般是政府的征收部门，代表国家行使征收权力。例如，某房地产公司为建设商业楼盘与居民协商搬迁事宜属于协议搬迁，而政府为修建公共道路进行的土地征收则属于征收行为。

**适用范围**：征收主要适用于农村集体所有的土地资源，用于国家建设项目等；而协议搬迁多涉及城市规划区域内的国有土地上的房屋等，比如城市中老旧小区因商业开发进行的协议搬迁。比如，国家为建设工业园区征收农村集体土地属于征收；城市中开发商与居民协商对某一片区房屋进行改造搬迁属于协议搬迁。

**目的**：协议搬迁往往是为了商业利益，比如开发商为获取土地进行房地产开发盈利；征收一般是为了公共利益的需要，例如修建学校、医院、公路等公共设施。例如，开发商建设高档住宅小区进行的协议搬迁是为商业利益；政府征收土地建设公园是为公共利益。

**法律效力及后果**：征收可能会导致农村集体土地所有权的丧失，具有较强的法定性和强制性；协议搬迁则主要是引发被拆除建筑所有权的消失及房屋产权权属的等值调整或价值的交换，相对更注重双方协商一致。例如，征收农村土地后，土地所有权归国家或集体所有；协议搬迁中，被搬迁方可能会获得相应的房产置换或货币补偿。

**违约责任**：在协议搬迁中，双方若不履行协议，往往承担民事责任，如赔偿损失、支付违约金等；而在征收中，若出现违法违规行为，往往涉及到行政责任，比如可能涉及国家赔偿等。例如，协议搬迁中一方违约不按约定时间搬迁或支付补偿款，需承担民事赔偿责任；征收过程中若政府部门违法征收，可能要承担行政赔偿责任。